租赁合同是指当事人一方将其持有的租赁物转交给另一方使用，并由另一方支付租金的合同关系。然而，在一些情况下，租赁人或承租人可能无法履行合同中的义务，即违约。在合同中，应当明确规定违约责任的划分以及相应的处理方式。

一、违约责任的划分

违约责任的划分主要根据违约方的主观故意程度、违约行为的严重性以及违约对对方造成的损失来进行。一般情况下，违约责任可以分为以下几种：

1. 主观故意造成违约：指违约方存在主观故意，故意不履行合同义务的行为。在这种情况下，违约方应承担较大的责任，并向对方支付相应的违约金或赔偿损失。

2. 过失造成违约：指违约方由于疏忽或无法预见的原因未能履行合同义务。在这种情况下，违约方应向对方支付适当的违约金或赔偿损失。

3. 不可抗力造成违约：指违约方由于不可抗力的原因无法履行合同义务，例如自然灾害、战争等。在这种情况下，违约方不需要承担违约责任，但双方应协商解决问题或依据法律规定进行处理。

二、处理方式

对于租赁合同的违约，处理方式可以根据违约责任的划分来确定。

1. 主观故意造成违约：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金或赔偿对方所遭受的损失。同时，违约方还应根据合同约定承担其他可能的法律责任。

2. 过失造成违约：违约方应向对方支付适当的违约金或赔偿损失，金额可以根据合同约定或者根据实际损失进行协商。

3. 不可抗力造成违约：当遇到不可抗力情况时，合同双方应协商解决问题。如果合同中已经约定了不可抗力条款，双方应按照约定处理。如果没有约定，则可以参考相关法律规定，例如《合同法》中关于不可抗力的规定。

此外，对于租赁合同的违约情况，双方也可以在合同中约定其他处理方式，以便更好地维护各自的权益。

总之，租赁合同违约责任的划分及处理方式应根据具体情况和合同约定进行郑重处理，以维护合同双方的合法权益。在签订合同时，双方应充分考虑各种可能的违约情况，并明确约定相应的责任划分和处理方式，以减少纠纷的发生。