租赁合同是租赁双方达成的一种书面协议，明确双方在租赁期间的权利和义务。在租赁合同中，各种条款扮演着重要的角色，需要在合同签订之前进行详细的解释，以确保双方的利益得到保护。本文将详细解析租赁合同中的常见条款，并提供一些常见的纠纷解决方法。

1. 租金支付条款：这一条款规定了租金的金额、支付日期、支付方式等细则。在签订合同时，租客应该明确了解租金的具体金额以及支付期限，并且需要按时支付。如果出现未按时支付租金的情况，房东有权采取相应的法律措施来保护自己的合法权益。双方可以通过协商解决租金支付方面的纠纷，如果协商失败，可以向法院起诉解决。

2. 押金条款：这一条款规定了租客在合同签订时需支付的押金金额，以及在租期结束后押金的退还方式和时间。租客应该在入住之前仔细检查房屋的状况，并与房东订立清单，以便在退房时可以作为参照。如果租客发现有损坏或遗失的物品，应及时与房东联系，并协商解决方式。如果出现押金退还问题，双方可以通过调解、仲裁或起诉等方式解决纠纷。

3. 租赁期限条款：这一条款规定了租赁的开始日期和结束日期。租客在合同签订前应该明确自己的租赁期限，并按照合同履行。在租期届满前，双方可以协商续租或终止合同。如果租客在租期届满之后继续居住，房东可以要求支付违约金或采取法律手段解决问题。

4. 房屋维修条款：这一条款规定了房屋维修责任的分配。通常情况下，房东负责大修和非人为损坏的维修费用，而租客负责日常维修和人为损坏的费用。如果出现维修问题，双方应及时沟通并寻求解决方案。如果争议无法解决，可通过第三方仲裁或诉讼途径解决。

5. 违约责任条款：这一条款规定了租客和房东违约后所需承担的责任和赔偿金额。如果任何一方违约，可能导致合同的解除、赔偿费用、解除费用等。在发生违约时，双方应该及时采取法律措施来维护自身的权益，并寻求合理的赔偿。

当租赁合同引发纠纷时，以下是一些常见的解决方法：

1. 协商解决：双方可以通过协商达成一致，寻求和解。在协商过程中，双方应该保持理性，并尽量为对方提供相应的证据和依据。

2. 调解解决：如果双方无法进行有效的协商，可以寻求第三方的帮助，例如房屋中介机构或相关部门，以进行调解。调解一般具有法律约束力，可以解决一些小规模的争议。

3. 仲裁解决：当调解无法达成一致时，双方可以选择仲裁解决纠纷。仲裁程序相对简单，成本较低，是一种较常见的解决方式。

4. 诉讼解决：作为最后的手段，双方可以选择通过法院起诉解决纠纷。诉讼程序相对复杂，费用较高，但在一些复杂的纠纷中可能是必要的解决方式。

总之，租赁合同的条款解析是确保租客和房东权益得到保护的重要环节。在签订合同时，双方应该详细阅读合同条款，并在有需要的情况下寻求专业人士的意见。同时，如果发生纠纷，及时采取相应的解决措施，以维护自身的合法权益。