出租房屋是一项重要的决策，因此确保租客是良好的人选尤为重要。下面是一些建议，可以帮助您出租房屋并确保良好租客。

1. 定义目标租客群：在开始寻找租户之前，首先要明确自己想要租给什么样的人。例如，您可以决定是否接受宠物、吸烟者或家庭等，这样可以帮助您筛选出符合条件的租户。

2. 优化广告：撰写一份吸引人的广告，确保宣传图片真实、清晰，并详细描述您的房屋的特点和设施。这样可以吸引目标租客，同时减少不符合条件的申请。

3. 筛选租户：在收到租户的申请后，进行筛选是非常重要的。您可以要求申请人提供租房申请、个人资料、工作证明、租户历史等信息，并进行核实。同时，还应该进行面试，以了解他们的背景、习惯等。

4. 仔细核查租户历史：确认租户的往期房东或房屋中介的租房历史，可以帮助您了解他们在以往房屋租赁中的表现。如果有需要，也可以联系他们的雇主、个人引用等进行核实。

5. 检查信用记录：请求租户提供信用报告，以了解他们的还款记录、信用评级等。信用记录是判断租客可靠性的重要参考指标之一。

6. 定期房屋检查：在租户入住之后，定期进行房屋检查是非常重要的。这样可以确保租户遵守租约要求，并及时发现任何需要修理或维护的问题。

7. 建立良好的沟通机制：与租户建立积极的沟通渠道，及时解决他们的问题和关切是维持良好租客关系的关键。您可以设置一个紧急联系电话，让租客在需要时可以随时找到您。

8. 合理定价：确保您的房屋租金定价合理，与市场价相符。这样可以吸引更多符合条件的租户，并减少空置的时间。

9. 编写租房合同：确保所有出租细节都明确写入租房合同中，包括租金支付方式、租期、房屋维护责任等。签署租房合同可以保护您的权益。

10. 建立良好的租客关系：重要的是要与租户建立良好的关系。遵守您的承诺、友好和礼貌地对待租户，可以使双方之间的关系更加顺利和融洽。

总之，出租房屋并确保良好租客是一个综合性的过程。通过仔细筛选租户、建立积极沟通渠道以及定期房屋检查等措施，可以最大限度地降低不良租客的风险，确保您的房屋能够租给可靠的人。