租金收取与合同管理是租房过程中非常重要的环节，合理的租金收取和合同管理可以帮助房东保障自身利益，避免风险，并保持与租户的良好关系。下面将介绍一些租金收取与合同管理的技巧。

一、租金收取技巧：

1.明确租金支付方式：与租户签订合同时，要明确租金的支付方式，可以通过银行转账、现金、支票等方式进行支付。要求租户按时支付租金，并保留相关付款凭证。

2.设立租金逾期和滞纳金制度：在合同中明确租约的逾期和滞纳金的规定，例如规定逾期一天将加收一定比例的滞纳金，这样可以从经济角度上促使租户按时支付租金。

3.租金上涨的合理性：如果决定提高租金，要确保上涨幅度合理，并遵守法律法规的规定。与租户协商前，可以做一份市场调研，了解当地租金水平，以便进行合理的定价。

4.及时跟进欠租情况：如果租户出现欠租情况，房东需要及时与租户联系，了解情况，并采取相应措施，例如催缴租金、协商还款计划等。

5.注意租金收据的开具：每次收取租金时，要及时开具租金收据，并确保记录的准确与完整，包括租金金额、日期等信息。

二、合同管理技巧：

1.合同的细致与准确：在签订合同前，要仔细审查合同的各项条款，确保涵盖了双方的权益和义务，并准确表达。特别是关于租金、押金、违约责任、租房维护等方面的条款，要确保清晰明了。

2.合同的签订与保管：合同应当以书面形式进行签订，并由双方在合同上签字。同时，要保留合同的原件，并在租期结束后适时归档，以备后续纠纷时提供证据。

3.合同的更新与终止：租期到期前，要提前与租户进行沟通，商讨是否续签合同或终止合同。如果继续租赁，要及时更新合同；如果终止合同，要遵守合同中的解约条款。

4.保持良好的沟通与协商：在租房过程中，与租户保持良好的沟通与协商至关重要。要及时回应租户的问题与需求，尽量解决租户的疑虑和困难，建立和谐的租房关系。

5.定期检查房屋状况：按照合同规定，可以定期进行房屋的检查，确保租户不损坏或滥用房屋设施，及时发现并解决房屋维修问题。

综上所述，租金收取与合同管理是租房过程中不可或缺的环节。租金收取要注意支付方式、设立滞纳金制度、及时跟进欠租等；合同管理要签订准确细致的合同、妥善保管合同、及时更新与终止合同、保持良好的沟通与协商以及定期检查房屋状况。只有做好这些方面，才能更好地保障自身利益，避免风险，并与租户保持良好的关系。